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装修押金与维修基金

时间:2017-05-08 10:16 作者:admin 点击:

在交房装修取钥匙时,通常需要缴纳维修基金、装修押金、垃圾清理费、楼道修缮费、物业费、水电费等。如果是二手房还是一些契税等等,新房一般会在交房1-2年左右缴纳。那么临沂装修前需要交的这些费用都是干什么的呢?

交房装修费用

公共维修基金

此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求,"凡本市区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳。"

《通知》还规定,此基金向市或区县小区管理室交纳,由其代管,小区成立管委会后,小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前,基金使用由开发商或物业公司提出使用计划,经房地局审核后划拨;管委会成立后,维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划,经管委会审定后实施。
维修基金可以由业主自己交纳,业主也可委托开发企业代收,那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢?
因为有部分购房人并不急于办理产权证,也就不急于交纳此基金,这样,当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时,没有交纳此基金的业主就会"沾"已交基金业主的"",这是不公平的。当然,也不排除部分开发商占用资金的可能。
建议: 
交纳基金后,市或区县小区办会当场开具财政局的专用,并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关,其在入住前收取还是有一定合理性的。


装修押金与物业费

装修管理费

装修管理费、装修押金、装修工人制证费、装修垃圾清运费
关于是否收装修管理费、押金和装修工人制证费的问题,争议。
一方面,国家和北京市均没有明确规定,有些业主向有关部门咨询,往往回答还是乱收费;另一方面,装修过程中存在较大安全隐患,私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害,用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。
据了解,建设部、北京市目前正制定有关装修管理办法,准备对目前混乱的市场加以规范。
建议:
专业人士认为,以上收费虽然存在一定合理性,但许多小区动辄几千元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。
一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜。 
押金根据物业档次,普通住宅在一二千元左右,高档住宅在一万元左右为宜,而且无特殊情况应全部退还。 
制证费5元、10元,收个成本费即可。 

装修垃圾清理费按《北京市居住小区物业收费暂行办法》,即196号文件规定为20元/自然间,如果有小区核算成本非要收几百元,业主有权选择不用其清理。

物业费及水电费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 
北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》。其中规定,禁止收取一年以上物业管理费。也就是说,只要收到一年以下,就不违反规定。而且考虑到频繁收取物业管理费一是部分业主经常不在家,二是会浪费人力物力。从这个角度讲,提前收取物业管理费有其合理性。
物业管理费保证金一般发生在高档住宅,因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交,而高档住宅住户又经常不在国内或本地,故采用3个月保证金方式。要强调的是,物业管理保证金也好、水电保证金也好,如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》(以下简称《公约》)中如何约定,只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》,业主并没有选择权。
建议:
普通小区交一年以下物业费并不违规; 
保证金要看《公约》约定,如无约定,收取还应征得业主同意。

要装修肯定离不开水电,水电费就无需过多的解释了

那么维修基金和装修押金一样吗?

装修押金是为了防止住户在装修期间,违规装修,可能导致房屋结构受损,这笔钱是可以退还的。维修基金是用于房屋以后的大修费用的,是不可以退的。另外,装修押金是物业收费;而维修基金是房管局收取的,房地产公司受房管局委托收取维修基金。所以维修基金和装修押金不一样。

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